《 2016年房地产(法规与发展)法案》(RERA)改变了房地产买卖双方的游戏规则。 得益于RERA的规定,买家现在可以告别过度的延误和劣质建筑,而卖家可以期待对房地产需求的增长,这有助于他们清理未售出的库存。

这些是您可以从RERA获得的主要好处。

01
建筑商不能延迟项目

房地产的棘手问题之一是延误:诺伊达(Noida)等地的几名买家即使已全额付款也无法使用他们的房产。 RERA试图通过要求建筑商向购买者赔偿的方式来消除此问题-建筑商必须支付印度国家银行对购买者的贷款利率高出两个百分点的利率,以免造成任何延误。 不遵守规定的处罚可判处三年徒刑。

02
建筑商不能为墙外区域收费

目前,购买者需要为自己公寓中的平方英尺以及阳台等公共空间付费。 RERA现在允许建筑商只为地毯区域(即公寓墙壁内的区域)收费。

03
建筑商负责
对于任何结构缺陷!

如果在五年内在建筑物中发现任何结构缺陷,则RERA会让建筑商对此负责。 如果在移交财产之日起五年内将与工艺有关的任何缺陷通知发起人,则发起人必须对其进行纠正。

04
建筑商不能用你的钱来建造别人的房子

据RERA称,开发商必须将其收到的建设资金的70%转入代管帐户。 然后根据施工阶段提取资金,并且必须经过工程师和注册会计师的批准。 因此,开发人员无法将为一个项目筹集的资金用于另一项目。

05
同意并迅速解决申诉

根据RERA,每个州都必须建立监管机构和上诉法庭,以在120天内解决建筑商与买方的纠纷。 此外,发起人未经买方同意将无法更改项目的设计-在进行单位数量或任何其他结构更改之前,他们必须征得项目三分之二的买方的同意。